Manutenzione degli impianti di riscaldamento centralizzati
Stefano Di Pietro • 11 luglio 2019
Tutto quello che c'è da sapere
La manutenzione ordinaria dell'impianto di riscaldamento è obbligatoria per legge.
E' utile programmarla prima del suo intensivo utilizzo, ad esempio in primavera o in autunno, in tal modo si possono evitare i rischi che i malfunzionamenti si possano manifestare nel periodo più freddo dell’anno.
l'Amministratore del condominio è responsabile di chiamare tempestivamente il tecnico per la pulizia della caldaia, per il controllo dei fumi e per verificare che l’impianto termico rispetti le norme sulla sicurezza.
Gli impianti termici devono essere sottoposti a manutenzione una volta all'anno e l’analisi dei fumi deve effettuarsi obbligatoriamente una volta ogni due anni.
La verifica del rendimento energetico della caldaia invece dovrà essere effettuata come indicato:
Impianti fino a 35 kW => riferirsi al libretto di uso e manutenzione.
Impianti da 35 a 350 kW => 1 volta l’anno.
Impianti sopra i 350 kW => 2 volte l’anno.
Durante le verifiche vengono misurati il rendimento di combustione della caldaia e il consumo annuo di combustibile.
Questi dati devono essere obbligatoriamente annotati nel Libretto di Impianto o Centrale.
La caldaia deve essere sostituita se entro 300 giorni dalla verifica non raggiunge il rendimento minimo previsto dal D.Lgs 192/2005.
Nella manutenzione ordinaria non rientrano:
ispezioni dei camini e delle canne fumarie,
le decalcificazioni con impiego di acidi
le operazioni per cui la cadenza di manutenzione non è astrattamente prevedibile e dipende dal verificarsi di singoli eventi/fenomeni (durezza dell'acqua, livello di consumo, temperatura impostata per l'acqua calda)
Tutte le operazioni sopra indicate, sono interventi di manutentivi straordinari esclusi, quindi, dai contratti di manutenzione periodica se non diversamente indicato. (D.P.R. 412/93)
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